相続した実家を売る流れと期間｜手続きの順番と、かかる時間の目安
相続した実家を売るには、「誰の家にするか」を決めて名義を変えてから、売りに出すという順番になります。名義が亡くなった親のままでは、売ることができません。
かかる時間は、相続人の人数や話し合いの進み方、家の状態によって大きく変わります。この記事では、手続きの順番と、法律で期限が決まっているものを整理しました。
全体の流れ
| 順番 | やること | 期限・目安 |
|---|---|---|
| 1 | 相続人を確認する（戸籍を集める） | ― |
| 2 | 相続するか、相続放棄するかを決める | 放棄するなら、相続の開始を知ったときから3か月以内 |
| 3 | 亡くなった親の所得税の申告（準確定申告） | 必要な場合、相続の開始を知った日の翌日から4か月以内 |
| 4 | 遺産分割（誰が実家を相続するか決める） | 法律上の期限はないが、早いほど後が楽 |
| 5 | 相続税の申告 | 必要な場合、亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内 |
| 6 | 相続登記（名義を変える） | 不動産を取得したと知った日から3年以内（義務） |
| 7 | 査定を受け、売り方を決める | ― |
| 8 | 不動産会社と媒介契約、または買取業者と売買契約 | 専任媒介契約の有効期間は3か月以内 |
| 9 | 売買契約・引き渡し | ― |
| 10 | 売った翌年に確定申告 | 利益が出た場合や特例を使う場合 |
準確定申告や相続税の申告は、必要な人だけです。必要かどうか分からない場合は、税務署や税理士に確認してください。
時間がかかりやすいところ
遺産分割の話し合い
相続人が複数いると、「誰が相続するか」「売ったお金をどう分けるか」の話し合いに時間がかかることがあります。売ることが決まっている場合は、相続人の代表者が相続して売り、代金を分ける方法などもあります。分け方によって税金も変わるため、税理士や司法書士に相談しながら決めると安心です。
兄弟で意見が分かれている場合は、兄弟が実家の売却に反対しているときの5つの選択肢も参考にしてください。
売りに出してから売れるまで
仲介で売る場合、買い手が見つかるまでの期間は、立地や価格、家の状態によって大きく変わります。古い家や遠方の家は、時間がかかりやすい傾向があります。
買取業者に売る場合は、買い手を探す期間がないため、期間の見通しが立てやすくなります。そのかわり、価格は仲介の相場より低くなりやすいです。
片付け
家財が残っていると、片付けに時間がかかります。売り方によっては、片付けずに売ることもできます（実家を荷物ごと売る方法）。
媒介契約の種類
不動産会社に仲介を頼むときは、「媒介契約」を結びます。
| 種類 | ほかの会社にも頼めるか | 有効期間 |
|---|---|---|
| 一般媒介契約 | 頼める | 法律上の上限はなく、契約で定める |
| 専任媒介契約 | 頼めない | 3か月以内 |
| 専属専任媒介契約 | 頼めない（自分で見つけた買主とも直接契約できない） | 3か月以内 |
専任媒介契約は、3か月を超える期間を定めても3か月として扱われます。3か月たって売れなければ、契約を更新するか、別の会社や売り方を検討できます。
自分でできること
- 戸籍や、固定資産税の通知書、権利証（登記識別情報）を集める
- 相続人全員に、売るつもりがあるかを早めに確認する
- 仲介の査定と買取の査定を両方取り、「価格」と「期間」を比べる
やらなくていいこと
- 売れるか分からないうちに、リフォームや解体にお金をかけること。古い家は、手を加えずに売ったほうがよい場合もあります
- 1社の査定額だけで売り方を決めること
頼んだほうがいい場合
- 相続人が多い、連絡が取れない人がいる → 司法書士
- 相続税の申告が必要そう、税金の特例を使いたい → 税理士（相続した実家を売るときの税金）
- 名義が祖父母のまま、など古い相続が重なっている → 司法書士
まとめ
- 名義を変えるまでは売れない。まず相続人の確認と遺産分割から
- 相続放棄（3か月）、準確定申告（4か月）、相続税の申告（10か月）、相続登記（3年）には期限がある
- 売れるまでの期間は、仲介か買取かで大きく変わる
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参考にした公的情報
（いずれも2026年11月6日に確認）
この記事は一般的な情報をまとめたもので、個別の事情に対する法律・税務上の助言ではありません。制度の内容は変わることがあるため、最新の情報は記事内の公的機関のページでご確認ください。