「売れない」と言われた家にも、手放し方はあります。

手放し方は大きく3つ

仲介で売る

立地が良く、大きな問題がない物件

相場に近い価格が期待できる。時間はかかりやすい

買取業者に売る

共有・再建築不可・老朽化・事故物件など

現状のまま早く手放せる。価格は相場より低め

国や自治体に引き渡す

値段がつかない土地・山林など

国庫帰属制度や寄付。費用がかかり条件も厳しい

どれが合うかは、物件の種類・名義・状態・場所で変わります。迷ったら無料診断で目安を確認してください。

状況別の悩み

兄弟と共有、遠方で管理できない、不動産会社に断られた…など

• 相続した実家が売れない7つの理由と、理由別の手放し方相続した実家が売れないのには、立地・建物の傷み・共有名義・再建築不可など決まった理由があります。理由ごとに向いている手放し方（仲介・買取・国庫帰属など）を整理しました。
• 兄弟が実家の売却に反対しているときの5つの選択肢共有名義の実家は、共有者全員が同意しないと家全体を売れません。兄弟が反対しているときに取れる選択肢を、話し合いから法的な手続きまで順番に整理しました。
• 親が実家で亡くなったときの売却｜告知が必要なケースと手放し方家族が自宅で亡くなった家を売るとき、買主に伝える必要があるかどうかは亡くなり方や状況で変わります。国土交通省のガイドラインをもとに、告知の考え方と売却の選択肢を整理しました。
• 遠方の空き家を現地に行かずに売る方法｜手続きの流れと注意点遠く離れた実家の空き家も、ほとんど現地に行かずに売ることができます。オンラインでの契約、決済の立ち会い、残置物の片付けまで、遠方から売るための流れを解説します。
• 不動産会社に「扱えない」と断られた家の次の一手不動産会社に売却を断られるのには、物件の問題だけでなく、仲介の仕組みの事情もあります。断られた理由別に、次に相談すべき先を整理しました。
• 田舎の土地を相続したくないときの6つの選択肢｜費用がかからない順に整理田舎の土地や山林を相続したくない場合の選択肢を、相続前・相続後に分けて整理しました。買取・隣地への譲渡・国庫帰属・相続放棄などを、費用と手間の少ない順に比べます。
• 親の家を相続したくない｜親が元気なうちにできることと、相続後の手放し方誰も住む予定のない親の家は、親が元気なうちに話し合っておくと選択肢が大きく広がります。生前にできること、相続後に使える税金の特例、手放し方の順番を解説します。
• 売れない空き家の固定資産税を払い続けている方へ｜毎年の負担を止める方法売れない空き家の固定資産税を毎年払い続けていませんか。持ち続けるコストの計算方法、共有名義の場合の注意点、負担を止めるための手放し方を整理しました。
• ゴミ屋敷になった実家を片付けずに売る方法｜費用と業者選びの注意点物があふれた実家は、片付けてから売る以外に、そのままの状態で買い取ってもらう方法があります。片付けて売る場合と比べたメリット・デメリット、業者選びの注意点を解説します。
• 相続した実家・空き家をどうする？住む・貸す・売る・解体・手放すの選び方相続した実家や親の空き家をどうするか迷ったときに、住む・貸す・売る・解体・手放すの5つの選択肢を比べて整理しました。決める順番と、期限のある制度もまとめています。
• 実家じまいにお金がないときの進め方｜片付け・解体の費用を先に払わずに手放す方法実家じまいには、相続登記・片付け・解体などの費用がかかります。手元にお金がなくても進められる方法と、費用を抑える制度、やってはいけない失敗をまとめました。
• 相続した実家を売る流れと期間｜手続きの順番と、かかる時間の目安相続した実家を売るまでには、相続人の確認、遺産分割、相続登記、査定、売却、確定申告といった手順があります。順番と、期限が決まっている手続き、時間がかかりやすいところを整理しました。
• 実家を荷物ごと売る方法｜片付けずに売れる条件と注意点家具や家財が残ったままの実家でも、売り方によっては片付けずに売れます。荷物ごと売れる条件、契約で決めておくこと、先に持ち出しておくべき物を整理しました。
• 実家の片付け業者の費用相場｜どこから始めるか、業者の選び方実家の片付けを業者に頼むときの費用は、家の広さや物の量で大きく変わります。費用が決まる要素、どこから手をつけるか、トラブルを避ける業者の選び方を、国や国民生活センターの注意喚起をもとに整理しました。
• 実家じまいの手順と費用｜やってはいけない失敗と、補助金実家じまいは、家族の話し合い、相続登記、片付け、売却や解体といった順番で進めます。手順ごとにかかる費用、やってはいけない失敗、解体や改修で使える補助金の探し方をまとめました。
• 実家を売るのが悲しい・後悔しそう｜決める前に整理したいこと思い出のある実家を売ることに、悲しさや迷いを感じるのは自然なことです。気持ちとお金を分けて考える方法、売る以外の選択肢、後悔を減らすために決める前にやっておきたいことをまとめました。

物件タイプ別

再建築不可、共有持分、事故物件、借地権など

• 自分の共有持分だけを売る方法｜相場が下がる理由と後悔しない進め方共有名義の不動産でも、自分の持分だけなら他の共有者の同意なしに売れます。価格が下がる理由、買い手、売る前にやるべきことを順番に解説します。
• 再建築不可の実家を手放す4つの方法｜リフォームして売る前の注意点も家の前の道の条件を満たさず建て替えができない「再建築不可」の家は、一般の買い手がつきにくい物件です。隣地への売却、接道の確保、買取など4つの手放し方を解説します。
• 共有持分は放棄できる？手続きの流れと、放棄より先に考えたいこと共有している不動産の持分は、意思表示だけで放棄できますが、登記にはほかの共有者の協力が必要です。放棄の仕組みと注意点、放棄より有利になりやすい選択肢を解説します。
• 共有名義の兄弟が亡くなったら？持分の行方と、共有者が増える前にやること実家を共有していた兄弟が亡くなると、その持分は兄弟の配偶者や子どもに相続され、共有者が増えていきます。持分の行方と、話がこじれる前に取れる対策を解説します。
• 地主が借地権の売却を承諾してくれないときの対処法借地の上に建つ実家を売るには、原則として地主の承諾が必要です。承諾が得られないときに使える裁判所の手続き（借地非訟）や、地主に売る・底地と一緒に売るなどの方法を解説します。
• 事故物件はいくらで売れる？価格が決まる5つの要素と、査定の受け方事故物件の売却価格には決まった相場はなく、事案の内容や経過年数、立地によって大きく変わります。価格を左右する要素と、適正な査定を受けるためのポイントを解説します。
• 境界が分からない土地・実家を売る方法｜測量・筆界特定・そのまま売る隣との境界がはっきりしない土地は、一般の買い手に敬遠されやすく、国庫帰属制度も使えません。確定測量、筆界特定制度、境界未確定のまま買取業者に売る方法を比べます。
• 借地権を相続したら｜名義変更料は払う？地主への連絡と売却の方法親が借地の上に家を持っていた場合、建物とあわせて借地権を相続します。相続したときに地主へ連絡すること、名義変更料を求められたときの考え方、借地権を売るときに地主の承諾が必要な理由と方法を整理しました。

制度・期限

相続登記の義務化、空き家と固定資産税、国庫帰属制度

• 相続登記の義務化｜放置するとどうなる？期限と過料をわかりやすく2024年4月1日から相続登記が義務になりました。いつまでに何をすればいいのか、放置するとどうなるのか、売るつもりの実家はどうすればいいのかを法務省の情報をもとに解説します。
• 空き家の固定資産税が6倍になるのはいつから？管理不全空家と特定空家空き家を放置して自治体から勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が大きく増えることがあります。2023年の空家法改正で加わった「管理不全空家」を中心に解説します。
• 相続土地国庫帰属制度が使える人・使えない人｜費用と条件をわかりやすく相続した要らない土地を、国に引き取ってもらえる相続土地国庫帰属制度。建物がある土地は使えないなど条件は厳しめです。費用・条件・買取との比べ方を法務省の情報をもとに解説します。
• 実家を相続放棄するとどうなる？管理義務・兄弟への影響と、放棄の前に確かめること実家を相続放棄すると、預貯金などを含むすべての財産を手放すことになり、次の順位の親族に相続権が移ります。管理義務や固定資産税の扱い、放棄の前に確かめたいことを整理しました。
• 住所変更登記の義務化｜2026年4月から。昔の引っ越しも2028年3月31日までに2026年4月1日から、不動産の名義人の住所・氏名が変わったときの変更登記が義務になりました。期限、過料、施行前の変更の扱い、無料の「スマート変更登記」までをわかりやすく整理します。
• 相続した実家を売るときの税金｜3000万円控除と「3年以内」の条件相続した実家を売ると、利益が出た場合に所得税・住民税がかかります。税金の計算のしかた、空き家の3,000万円特別控除の条件と「相続から3年」の期限、使えないときの特例を整理しました。
• 相続人申告登記とは｜話し合いがまとまらないときに相続登記の義務を果たす方法遺産分割がまとまらず相続登記ができないときは、相続人のひとりだけで出せる「相続人申告登記」で、ひとまず義務を果たせます。必要書類、費用（登録免許税はかからない）、オンラインでの申出、注意点を法務省の情報をもとに解説します。
• 相続登記の費用はいくら？登録免許税・書類代・専門家報酬の内訳と計算例相続登記の費用は「登録免許税（固定資産評価額の0.4%）」「戸籍などの書類代」「専門家に頼む場合の報酬」の3つです。計算例、100万円以下の土地の免税、自分でやる場合と頼む場合の違いを、国税庁・法務局の情報をもとに整理します。
• 実家の解体費用と補助金｜自治体の助成の探し方実家の解体費用は、建物の大きさや構造、立地で変わります。費用を左右する要素、自治体の補助金の探し方、解体の前に確かめたい固定資産税や届出、滅失登記をまとめました。
• 空き家を放置するとどうなる？固定資産税・罰則・近所への責任空き家を放置すると、自治体から指導や勧告を受け、固定資産税の軽減が外れることがあります。命令に従わない場合の過料、行政代執行、倒壊などで近所に損害を与えたときの責任を、法律と国の資料をもとに整理しました。
• 相続放棄した実家の片付け｜自分の荷物は持ち出せる？やってはいけないこと相続放棄を考えている、またはした実家を片付けるときは注意が必要です。家財を処分すると相続放棄ができなくなる場合があること、放棄した後も残る保存の義務、自分の荷物の扱いを、民法の条文をもとに整理しました。