借地権を相続したら｜名義変更料は払う？地主への連絡と売却の方法

親が借地（借りている土地）の上に家を持っていた場合、建物と一緒に、土地を借りる権利（借地権）も相続します。 相続したら、まず地主に、相続したことと新しい連絡先を伝えましょう。

一方で、借地権をほかの人に売るときは、原則として地主の承諾が必要です。相続と売却では扱いが違うため、分けて考えることが大切です。

この記事は一般的な説明です。借地の契約内容によって扱いが変わることがあるため、実際の判断は司法書士・弁護士に確認してください。

相続したときにやること

やること	内容
建物の相続登記	借地の上の建物の名義を、相続人に変える。2024年4月から義務（取得を知った日から3年以内）
地主への連絡	相続したこと、新しい名義人、連絡先を伝える
契約内容の確認	地代、契約期間、更新の時期、建物の増改築の条件など
地代の支払いの引き継ぎ	支払いが止まらないように、振込先や引き落としを確認する

借地の契約書が見つからない場合は、地主に写しをもらえないか相談しましょう。

民法では、土地を借りている人（賃借人）が、地主の承諾を得ずに借地権をほかの人に譲ったり、また貸ししたりすることはできないと定めています。借地権を売るときに地主へ支払われることがある「名義書換料（承諾料）」は、この承諾に関わるお金です。

相続で借地権を引き継ぐ場合に、地主の承諾や名義変更料が必要かどうかは、一般的な売却とは扱いが異なると説明されることが多い一方、契約の内容によっても変わることがあります。 名義変更料を求められたら、すぐに払う前に、契約書の内容を確認し、司法書士や弁護士に相談してください。

地主との関係は、相続した後も長く続きます。言い分を感情的にぶつけるより、契約書と専門家の意見をもとに落ち着いて話し合うのが安心です。

使う予定がない場合は、借地権を売ることも考えられます。

方法	内容
地主に買い取ってもらう	地主にとっては、土地を自由に使えるようになる
地主の承諾を得て、第三者に売る	承諾料を求められることがある
地主と一緒に、土地と借地権をまとめて売る	土地の所有権と一緒になるため、一般の買い手がつきやすくなる
借地権を扱う買取業者に売る	地主との調整を含めて相談できる業者もある
裁判所の手続き（借地非訟）	地主が承諾しないときに、承諾に代わる許可を裁判所に求める

地主が売却を承諾してくれない場合の進め方は、地主が借地権の売却を承諾してくれないときの対処法で詳しく解説しています。

自分の状況に合う手放し方を確認したい場合は、無料診断で目安が分かります。

（いずれも2026年11月6日に確認）

この記事は一般的な情報をまとめたもので、個別の事情に対する法律・税務上の助言ではありません。制度の内容は変わることがあるため、最新の情報は記事内の公的機関のページでご確認ください。